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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下40产权到期后房子归谁方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

40年的产权指的是土地使用年限而并不是房屋的产权年限当40年到期后房子仍然属于业主可以这样理解房屋的产权永远归属于业主所有但是土地是国家的业主只具有使用权所以当40年产权房屋到期之后想要继续使用该土地需要再次缴纳土地出让金到期之后会根据当时的楼面毛地指导价格按照一定的比例交费而且需要再续期前一年提出申请一般来说40年产权的房屋都使用的是商业用地购房者在购买之前首先要确定楼盘是否有正规的开发许可证只有正常手续的房屋在土地使用年限到期之后只要房屋本身的质量可以都是可以通过续租土地来保留房屋的如果在到期之后没有相关的约定或者是国家不再给予土地出让会赔偿购房者一定的经济补偿可以参考目前的拆迁房执行标准

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