◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 编辑 | 密探财经

这周六，4月15日，3月70城房价出炉，大家或许能切身感受到楼市“小阳春”。

从数量上看，3月份，70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅售价环比上涨分别达到64个、57个，比2月份分别增加了9个、17个。

其中，一线城市新建商品住宅售价环比上涨0.3%，二线城市环比上涨0.6%，三线城市新环比上涨0.3%，说明全国新房售价环比温和普涨。

这意味着，全国楼市受益于利好刺激，逐月加速回暖。相对于“环比”，“同比”更能反映楼市历史的变化趋势。

再看3月70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅售价同比上涨城市数量，分别达到18个和8个，比上月分别增加了4个、1个。

其中，一线城市新建商品住宅售价同比上涨1.7%；二线城市同比下降0.2%，降幅比上月收窄5个基点；三线城市同比下降2.7%，降幅环比收窄6个基点。这说明，一线新房已筑底企稳回暖，二三线新房还在筑底复苏。

从3月同环比看，新房“双涨”城市17个，包括北京、上海、南京、杭州、合肥、南昌、济南、青岛、上沙、海口、成都、西安、银川、乌鲁木齐、徐州、三亚和遵义。

其中，3月成都新房售价同比涨幅最高，达到8.5%；其次是杭州，同比涨幅5.8%；再次是北京，同比上涨4.6%。

第三方机构也给出明确观点，认为“楼市已底部基本确认，市场将逐步企稳回升”。

如此来看，围绕“支持刚需及改善需求”，始于去年底且持续至今的房地产大救市，已初具成效了。

几天前，住建部“一把手”再提房地产“支柱”角色，在当前国内外经济持续疲软之际，给外界传递的信号意义非常强烈。

其指出，建筑业和房地产业两个“支柱”合起来，占2022年年全国GDP的13%，把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。还提出“深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往”。

外界也担忧，当前楼市回升较快，短期内购房需求或透支，回暖昙花一现。从目前看，楼市调控有逐步从“一城一策”转向“一区一策”的新趋势。

4月13日，杭州市钱塘区放松限购，外地户口只需1个月社保即可买房，本地户籍无需社保购买二套已不受限制。

当地官方解释说，“此前差异化限购在5个街道试点，本次扩大至7个街道，即全区范围内将实施差异化限购政策”。

看来，楼市“一区一策”政策或将在更多重点、热点城市试点铺开，为稳楼市“再添一把火”。

4月初，央行发布今年一季度城镇储户问卷调查结果，18.5%居民对下季房价预期“上涨”，环比去年4季度上升4.5个百分点，针对未来三个月支出计划，17.5%居民选择购房，环比去年4季度16%上升1.5个百分点。

看来，市场消费端对楼市的信心也在逐步恢复。注意！昨天，央行开会还表态说，“努力做到金融对民营企业的支持，与民营企业对经济社会发展贡献相适应”。

2月下旬，全国工商联披露数据，截至2021年底，民企数量占全部企业的92.1%，2021年贡献税收9.8万亿元，占企业总税收59.6%，承担了逾9成的社会就业率。

当前，国家理应加大扶持民企，因为有了广泛就业，普通群众收入增加，才是增强消费信心的最大保障。

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